병아캐 9억 보니까 오산 신축은 풀옵션 여부가 가치 서열 가를 듯ㅠ

GTX-C 민투심 통과 소식에 잠이 안 오네요. 전세 연장할지 아님 이번 기회에 오산에 집을 살지 매일 고민하다가 주말에 양산동 쪽 모하랑 단지들 쭉 돌고 왔어요. 최근 병점역 아이파크 캐슬 전용 84가 9억을 찍었다는데, 이게 옆 동네들 시세를 확실히 끌어올리는 느낌이에요. 현장 가서 느낀 건데 이제는 입지만큼이나 '풀옵션' 여부가 가격을 결정하는 핵심이더라고요. 일단 병아캐 9억 돌파 이후 오산대역 더샵 같은 인근 단지도 7~8억대 전망이 나오면서 매수자들 눈높이가 높아졌음. 특히 발코니 확장이나 시스템 에어컨 없는 매물은 아예 집 보러 오는 사람도 적고 가격 절충 폭도 훨씬 커요. 실거주 만족도는 말할 것도 없고, 나중에 팔 때 생각하면 옵션 비용 2천만 원 아끼려다 호가 5천만 원 밀릴 판임. 결국 GTX 호재로 10억 클럽 얘기까지 나오는 마당에, 옵션 빠진 구축 느낌 매물은 상승장에서 소외될 게 뻔해 보이네요. 저도 불안하긴 한데 이번에 옵션 빵빵한 신축급으로 아예 마음 굳히려고요. 결국 갈림길은 옵션 비용을 '매몰비용'으로 보느냐 아니면 '자산 가치 방어용 투자'로 보느냐의 차이겠네요.