동탄 규제 풍선효과, 힐스테이트오산더클래스 매수 타이밍인 이유

동탄이 규제지역으로 다시 묶이면서 인근 비규제지역으로 유동성이 넘어가는 흐름이 뚜렷합니다. 오산과 병점 일대에서 신고가 거래가 속출하는 현상이 이를 뒷받침하는 데이터라고 봅니다. 특히 북오산은 자차로 15분이면 동탄역과 롯데백화점 인프라를 누릴 수 있어 실수요자들의 대안처로 부각되는 중입니다. 그중에서도 힐스테이트오산더클래스 같은 1군 브랜드 신축은 동탄 대비 가격 경쟁력이 확실히 매력적이더군요. 현재 33평형 호가가 최저 6.9억에서 7.4억 수준인데, 동탄의 규제 강화와 고점 인식이 이어질수록 이쪽으로의 쏠림은 더 심해질 겁니다. 결국 공급 부족 구간이 오기 전에 실거주 편의성과 자산 가치를 고려한다면 지금이 선제적 매수의 적기로 판단됩니다.