동탄 규제 풍선효과, 오산 호반써밋라포레 신고가로 증명되나

정부 대책 나오고 나서 움직이면 이미 버스는 떠난 뒤라는 거, 다들 아시죠? 최근에 동탄이 규제지역으로 묶이면서 분위기가 묘하게 돌아가고 있습니다. 직접 발품 팔아보니까 규제 피한 인접 지역들로 풍선효과가 붙는 게 눈에 보이더라고요. 특히 세교3지구 개발이 확정되면서 오산의 입지가 완전히 달라진 느낌입니다. 단순히 동탄 옆 동네가 아니라, 이제는 자족형 신도시로 체급 자체가 올라가는 계기가 된 거죠. 사실 북오산 쪽은 이미 데이터로도 증명이 되고 있습니다. 호반써밋라포레 33평이 얼마 전 6.1억에 실거래 찍으면서 신고가를 경신했거든요. 직전보다 2,000만원 정도 오른 수치인데, 동탄 규제 이후 매수세가 이쪽으로 넘어온 결과라고 봅니다. 물론 단지마다 온도 차는 있습니다. 더샵오산센트럴 30평은 최근 5.8억에 거래되면서 오히려 직전보다 2,000만원 정도 빠졌거든요. 이런 신저가 데이터는 옥석 가리기가 시작됐다는 신호로 읽어야 합니다. 그래도 북오산 자이 같은 신축 대단지들은 동탄역이나 롯데백화점까지 자차 10~15분이면 끊더라고요. 인프라는 동탄걸 다 누리면서 가격은 아직 가성비가 있으니 실거주 만족도는 확실히 높을 겁니다. 결국 규제의 매를 먼저 맞은 동탄의 사례를 보면 답이 나옵니다. 나중에 오산까지 철조망 쳐지고 나서 후회하면 이미 늦는 법이죠. 개발 속도랑 비규제 메리트 살아있을 때, '처맞기 전'에 먼저 선점하는 결단이 필요해 보입니다.