영종 센텀베뉴 vs 디에트르 4차, 조망권에 1억 더 태울 가치 있을까요?

짧게 한마디만 하면, 지금 영종은 철저하게 '뷰'와 '인프라'의 싸움으로 보입니다. 중심상권과 박석공원을 낀 e편한세상영종국제도시센텀베뉴는 현재 34평형 호가가 5억 초중반대에서 단단하게 버티는 모양새더군요. 슬세권 입지라 실거주 편의성은 의심할 여지가 없지만, 영구조망이라는 한 방이 아쉬운 건 사실입니다. 반면 이번에 나온 디에트르 라 메르(4차)는 국평 분양가가 6억대로 책정됐습니다. 센텀베뉴보다 1억 가까이 비싼 셈인데, 이 차액이 오로지 '바다 영구조망'의 가치라고 본다면 리스크 관리 측면에서 고민이 깊어질 수밖에 없죠. 현재 영종 내 미분양 우려가 실재하는 상황이라 숫자로만 보면 6억대는 다소 무거워 보일 수도 있습니다. 하지만 비강남권에서도 희소성 있는 입지는 결국 완판되는 흐름을 무시하기 어렵거든요. 결국 확실한 조망권을 확보해 하방 경직성을 가져갈 것이냐, 아니면 이미 검증된 센텀베뉴의 인프라를 택할 것이냐의 문제입니다. 저는 조망권 간섭 여부를 수치로 한 번 더 따져보고, 확실한 '영구' 조건이 맞다면 과감하게 베팅해볼 생각입니다.