영종 삼성 32평, 안전진단 완화 장세에 홀딩이냐 힐스테이트 갈아타기냐

안전진단 완화로 영종 노후 단지들 몸값이 들썩이는 게 숫자로 찍히기 시작했죠. 그럼 2,526세대 대단지인 영종 삼성을 계속 보유하는 게 수익률 면에서 최선일까요? 저는 사업성 검토해 보니 추가분담금 변수가 커서 지금이 매도 적기라고 판단했습니다. 차라리 2012년 준공된 영종힐스테이트 4.2억 매물로 갈아타서 실거주 질을 높이는 건 어떨까 싶음. 연식 차이가 꽤 나는데 매매가 차이는 생각보다 안 커서 충분히 승산 있는 게임이거든요. 자금 계획은 DSR 40% 풀로 땡겼을 때 현금 1.5억이면 등기까지 무난하게 칠 수 있을 것 같습니다. 다만 직거래 시 누수 같은 중대 하자가 발견되면 전주인한테 보상받기 피곤해질까 봐 그게 좀 걸려요. 양도세 비과세 요건을 맞추기 위해서 매도 시점을 내년 6월 이후로 조율하는 게 핵심이겠습니다. 제가 알기로는 2년 보유 요건이 그때 채워지는 것 같은데 확실한 건 세무사 상담 한 번 더 해봐야 할 듯요. 결국 입지 좋은 준신축으로 미리 넘어가서 세금 아끼고 몸테크 끝내는 게 장기적으로는 이득입니다. 저는 이번 주말에 힐스테이트 고층 매물 상태 보고 바로 계약서 도장 찍으러 갑니다.