영종 디에트르 라 메르 6억대, 비강남 30억 시대의 뼈아픈 교훈?

서울 비강남 국평이 30억 원에 완판됐다는 소식 다들 들으셨죠? 그런데 우리 영종 디에트르 라 메르 4차는 6억 원대 분양가임에도 미분양 걱정을 해야 하는 게 현실입니다. 이게 지금 대한민국 부동이 보여주는 냉혹한 양극화 지표죠. 내가 수십 년 투자하면서 겪어보니 가격이 싸다고 무조건 돈이 되는 건 아니더라고요. 결국 입지와 시장의 심리가 가격을 결정하는 법이니까요. 그럼 이번 사전점검 때 그냥 하자 스티커 몇 장 붙이고 오면 끝일까요? 절대 아닙니다. 내 자산이 시장에서 왜 이런 대접을 받는지 현장에서 눈으로 확인해야 해요. 입주를 강행할지, 아니면 보수적으로 자금 계획을 다시 짤지 결정하는 마지막 골든타임인 셈입니다. 예전에 나도 가격만 보고 들어갔다가 입주 장 때 전세 안 나가서 고생 꽤나 했거든요. 이때 판단 흐려지면 나중에 손쓸 방법이 없습니다. 실제로 운서2차SK뷰스카이시티가 4.3억 원까지 버텨줘도 금호베스트빌1단지는 2.6억 원까지 밀렸잖아요. 이게 다 단지 경쟁력과 방어력 차이에서 오는 결과입니다. 그래서 이번 사전점검은 단순한 시설 확인이 아니라 내 매물의 경쟁력을 확보하는 필수 과정이라 봐야 해요. 하자 하나라도 더 잡아서 임대 놓을 때 우위를 점해야 합니다. 저도 이번에 현장 가서 아주 독하게 훑어보고 자금줄 다시 점검할 생각입니다.