서한이다음 4.6억 실거래가 기준일까요?

하늘도시서한이다음 34평이 2026년 10월 초에 4.6억에 거래됐더군요.. 19층이라 층도 괜찮은데 이 가격이 현재 이 동네의 바닥을 잡아주는 기준점인지 궁금합니다 그런데 마침 영종주공스카이빌12단지 22평도 10월 말에 2.2억으로 신고가를 찍었어요. 작은 단지들이 가격을 받쳐주니까 신축급들도 4억 중반은 이제 단단해지는 분위기네요 그래서 지금 정도 가격이면 실거주로 진입하기에 적절한 타이밍이라는 판단이 듭니다 전세 호가도 3.2억까지 나와주는 거 보면 전세가율도 나쁘지 않아 보이고요.. 제 분석이 틀렸다면 어떤 이유 때문인지 반론 부탁드려여. 지금 이 시점이 들어갈 타이밍인지 다른 의견도 들어보고 싶습니다.