서센자 24억 등기 치고 다시 본 영종 디에트르 6억의 가치

비강남 34평형 30억 완판 소식 들으면서 이번에 서울역센트럴자이 24억대에 등기 쳤음. 불장이라지만 한편에선 영종도 국평 6억대 분양가에 미분양 우려 나온다는데 왜 이런 온도차가 날까? 결국 돈의 흐름은 기대수익률과 엑시트 확률이 높은 곳으로 쏠리게 되어 있음. 단순히 싸다고 잡는 게 투자인가? 아니라고 봄. 영종 디에트르 4차 같은 곳들 6억대면 가격 메리트는 있어 보이지만, 자족 기능 빠진 베드타운 리스크 생각하면 레버리지 비용 대비 기회비용이 너무 큼. 지금처럼 양극화 심한 장세에선 하방 경직성 확보된 서울 핵심지가 정답임. 리스크 관리 차원에서 영종은 자생력 갖추는 거 확인하고 들어가도 안 늦음. 어정쩡한 곳에 대출 끌어다 묶이느니 서센자 같은 확실한 신축 들고 가는 게 수익률 면에서 압승임. 나는 일단 서울 알박기 했으니 영종은 데이터 바뀔 때까지 관망하겠음.