비강남 30억 완판인데 영종 6억대 미분양인 진짜 이유

서울 비강남권 국평 30억 시대가 결국 열렸음. 고분양가 논란이 무색하게 완판되는 걸 보면 확실히 상급지 신축에 대한 갈증은 상상 이상이다. 이게 과열인지 정점인지는 지나봐야 알겠지만, 현장 분위기는 이미 저항선을 뚫어버린 모양새임. 반면 영종국제도시는 분위기가 완전히 딴판이다. 국평 분양가가 6억 원대면 서울의 5분의 1 수준인데도 미분양 우려가 심각함. 최근 디에트르 라 메르Ⅰ 같은 곳들 성적표를 보면 입지적 신뢰가 가격보다 우선이라는 게 명확히 보임. 결국 영종도 내 공급 과잉과 서울 접근성 한계가 발목을 잡는 거다. e편한세상영종국제도시센텀베뉴 34평이 지난달 5.5억에 신고가를 찍긴 했음. 하지만 이런 소수 대장주를 제외하면 대다수 단지가 6억이라는 분양가 벽을 넘지 못하고 고전 중이다. 상승세가 막힌 곳은 30억짜리 비강남이 아니라, 6억조차 소화 못 하는 외곽 지역임. 자산 불장에서 소외된 곳의 가격 정체는 고가 아파트 거품보다 훨씬 치명적인 리스크다. 이 분석이 틀렸으면 어떤 이유인지 반론 요청함. 다음 타이밍에 대한 다른 해석도 궁금하네요.