청약 가점보다 당산래미안4차 24억 선점이 유리해 보이는 이유

당산동도 드디어 평당 1억 시대를 목전에 뒀네요. 당산래미안4차 34평이 24억 원에 신고가로 거래됐습니다. 서울 국평 바닥가가 20억으로 고착화되는 분위기라더니, 실거래 수치로 증명되는 것 같아 무섭기도 하네요. 이런 시세 이면에는 결국 걷잡을 수 없이 오른 공사비가 있는 것 같습니다. 직접 알아보니 2020년에 1억 6천 들던 인테리어 공사가, 올해는 동일 조건에 3억 원까지 올랐다고 하더라고요. 자재비랑 인건비가 이 정도로 뛰었으니 분양가가 내려갈 길은 사실상 막힌 셈이죠. 상황이 이렇다 보니 청약 가점만 믿고 기다리는 게 맞나 회의감이 듭니다. 분양가가 시세를 따라잡으면 가점제의 실익 자체가 예전만 못하니까요. 오히려 청약 당첨을 기다리며 기회비용을 날리는 사이에, 검증된 대장주들이 저만치 더 달아나버릴까 봐 그게 더 걱정입니다. 결국 지금은 청약 가점에 목매기보다 현실적인 판단이 필요한 시점 같아요. 당산동 핵심 단지들의 가격 지지선이 견고한 걸 확인했다면, 차라리 확실한 매물을 선점하는 게 나은 전략일 수도 있겠네요. 저도 가점 쌓느라 보낸 시간이 좀 아까워지려고 합니다.