영등포 푸르지오 15.4억 신고가가 당산동 25억 시대를 확정 짓는 이유

영등포 푸르지오 25평이 15.4억 찍은 거 보셨나요? 이제 영등포 바닥 자체가 완전히 위로 올라붙었다는 신호죠. 제가 투자판에서 수십 년 굴러보니까 하급지 대장이 치고 올라오면 결국 상급지 천장은 뚫리게 돼 있거든요. 2,400세대 넘는 푸르지오 같은 기준점이 15억을 넘겼는데 그 윗급지들이 가만히 있겠습니까? 이런 흐름이 무서운 게 곧 분양할 써밋 클라비온 25평형 분양가만 봐도 답이 나와요. 옵션에 취득세 다 더하면 실투자금이 20억 가까이 될 거라는데 이게 비싸 보이시죠? 그런데 푸르지오 25평이 15억 중반인 마당에 신축 프리미엄 생각하면 시장은 이 가격을 받아들일 겁니다. 중간 입지가 20억에 육박하면 당연히 당산동 대장주들로 시선이 쏠릴 수밖에 없어요. 실제로 당산래미안4차나 당산센트럴아이파크 84㎡가 이미 23억에서 25억 사이에서 거래되고 있잖아요. 당산삼성래미안 대형은 벌써 33억에 매물 나오기 시작했고요. 영등포 상단 제한이 풀렸다는 뜻임. 예전엔 25억이 심리적 저항선이었다면 이제는 영등포 상급지의 새로운 표준 가격이 될 겁니다. 이 정도면 내 경험상 지금 사도 후회 없을 것 같네요.