영등포 푸르지오 비과세 받고 당산동 상급지 갈아타기, 지금이 적기일까요?

하남 19억 소식 들으니 영등포 핵심지 시세가 오히려 합리적으로 보일 지경이네요. 영등포 푸르지오 25평형이 15.4억 신고가를 기록하며 신길뉴타운과 함께 어깨를 나란히 하고 있습니다. 외곽지가 치고 올라오니 확실히 영등포구 안에서도 입지 우위 단지들로 자금이 유입되는 게 느껴집니다. 최근 세제 개편안 발표 후에 17억~20억대 주택으로 갈아타려는 수요가 제법 많아졌거든요. 기존에 보유하신 영등포 푸르지오나 신길 쪽 비과세 혜택을 이 기회에 확정 짓는 게 유리해 보입니다. 양도세 비과세로 실현한 세후 자금을 어떻게 굴리느냐가 향후 자산 격차를 가를 핵심 변수라고 봅니다. 저는 이 자본을 바탕으로 23억~25억 선인 당산래미안4차나 당산센트럴아이파크 같은 당산동 상급지를 선점하는 게 맞다고 판단했습니다. 일시적 2주택 전략으로 취득세나 양도세 부담을 줄이면서 영등포 내 대장주로 안착하는 거죠. 이 동네 오래 사신 분들이 보시기에 제가 놓친 리스크나 변수가 있는지 한 수 배우고 싶습니다.