여의도 시범 유찰 보니 영등포 49층 재건축 분담금 리스크 현실임

결국 여의도 시범도 유찰됐음. 삼성물산조차 몸 사리는 진짜 이유가 다 있음. 2조 원 규모 대어급 사업지인데 단독 응찰로 유찰된 건 시사하는 바가 큼. 초고층 하이엔드 설계에 공사비 1,500만 원 시대면 시공사도 답 안 나온다 판단한 거임. 이 리스크는 여의도만의 문제가 아님. 영등포역 일대 최고 49층 주상복합 추진하는 단지들도 직격탄 맞을 확률 높음. 4만 세대 규모 연쇄 재개발이 진행 중이라지만, 공사비 갈등 터지면 사업 지연이랑 분담금 폭탄은 도미노처럼 번질 수밖에 없음. 일각에서 국평 50억 간다는 장밋빛 전망도 나오던데, 지금 돌아가는 꼬라지 보면 수익성 악화가 자산 가치 하락의 핵심 변수가 될 거임. 분담금 몇 억씩 더 내고도 사업성 유지될지 냉정하게 계산기 두드려봐야 함. 내 분석에 허점 있으면 지적 환영함.