여의도 서울 54억 올인할까 당산래미안4차 끼고 상급지 쪼개기 갈까

현재 보유 주택 매도가 28억 잡고 여의도 서울 48평 54억 진입 시 갭 26억... 취득세랑 복비까지 하면 최소 현금 30억은 태워야 하는 계산이 나옵니다. 확실한 '똘똘한 한 채'냐, 아니면 당산래미안4차 같은 준여의도 대안지 분산이냐 고민되네요. 여의도 서울아파트 48평이 54억 신고가를 찍으며 평당 1억 시대를 열었죠. · 신고가: 54억 (직전 대비 1억 상승) · 현재 호가: 56억에서 최고 70억 사이 형성 한강 파노라마뷰 가치가 숫자로 증명되니 자금만 되면 무조건 잡는 게 맞긴 함. 반면 당산래미안4차 48평형은 최근 26억에 실거래가 떴습니다. · 실거래가: 26억 (여의도 서울의 딱 절반 가격) · 현재 호가: 28억에서 30억 사이 형성 여의도 한 채 살 돈이면 여기 40평대 두 채를 세팅하고도 남는다는 계산이 서거든요. 아 근데 취득세 중과랑 종부세 따져보면 다주택 전략이 예전만큼 실익이 있을지... 이건 좀 의문임. 결국 자산 가치 상승분과 세후 수익률 싸움이라고 봅니다. 이 분석에서 핵심 변수 딱 한 가지만 꼽으면 무엇이라고 보십니까?