여의도 목화 삼성 300억 베팅에도 유찰, 토허제 승인 전 배액배상 막으려면?

월급쟁이 자산 불리기 참 쉽지 않네요. 이번에 여의도 목화 재건축 시공사 입찰 보니까 삼성물산이 300억 보증금 태우고 단독으로 들어왔더라구요. 비록 유찰돼서 가을에 재입찰 간다지만 '래미안' 하이엔드 들어올 각이라 지방 큰손들 상경 매수 문의가 장난 아니라는 소문입니다. 저도 회사 주택자금 대출 조건 따져보고 이번 타이밍에 들어가려고 계산기 두드려봤음. 근데 여의도가 토허제라 가계약금 3천 정도 넣고 승인 기다리는 사이에 호가 튀면 매도인 변심할까 봐 잠이 안 오네요. 실제로 허가 대기 중에 실거래 5천씩 오르면 주인들 배액배상하고 계약 깨버리는 경우 허다하잖아요? 이럴 땐 무조건 계약금을 1.7억 수준까지 높게 잡거나, 토허제 승인 전이라도 중도금부터 쏴서 이행의 착수를 선언하는 게 국룰인 거 같습니다. 월급 실수령에서 원리금 빼면 빠듯하겠지만, 판례상 중도금 들어가는 순간 매도인이 마음대로 계약 못 깨니까 확실히 잠금장치 채워야 이 타이밍이 내 거 됩니다. 잘못된 정보면 알려주세여.