여의도 대교 34억 신고가와 2027년 보유세 폭탄의 상관관계

신길뉴타운 래미안 에스티움이 국평 20억을 넘겼다는 소식 들으셨죠. 이게 참 묘한 게, 비강남권 대장주들이 치고 올라오면 시장이 꼭 한 번 들썩이더라고요. 영등포 전반의 체감 온도가 확실히 예전과는 다릅니다. 여의도 대교 30평형이 34억에 찍힌 거 보고는 저도 솔직히 좀 놀랐습니다. 대치동 은마를 넘어서는 수준인데, 이 정도면 이미 가격에 재건축 기대감이 꽉 차 있는 거죠. 과거 경험상 이런 신고가 랠리는 보유세 고지서 날아오기 직전이 가장 뜨거웠던 것 같아요. 문제는 2027년부터 예정된 보유세 인상안이 보통 수준이 아니라는 겁니다. 지금 30억 넘는 단지들 들고 계신 분들, 매년 수천만 원씩 낼 준비가 되셨는지 모르겠어요. 2028년 양도세 인상까지 겹치면 팔지도 못하고 앉아서 세금만 맞는 상황이 올 수도 있거든요. 결국 세제 개편안이 현실화되면 초고가 시장부터 매물이 나올 수밖에 없습니다. 압구정이나 반포 같은 곳들도 소득이 세금을 못 따라가면 버티기 힘들거든요. 지금의 신고가에 취해 있다가는 27년 고지서 앞에서 당황할 분들 꽤나 나올 것 같습니다. 분석과 실행을 균형 있게 가져가는 게 어느 때보다 중요한 시점이죠.