양평한신 25평 13.6억 찍었네. 지금 진입각임?

양평동5가 양평한신 25평형 실거래 뜨는 거 보니까 분위기 심상치 않음. 7월 1일에 15층이 13억 6,000만원 찍혔는데, 6월 말에 13억 4,700만원 거래된 거랑 비교하면 확실히 상향 돌파 중임. 수익률 관점에서 보면 지금 매도인들 심리가 아주 견고함. · 25평 현재 호가가 13.8억에서 14.5억까지 나와 있는데, 실거래가랑 갭이 거의 없음. · 1,215세대 대단지라 거래 좀 터지나 싶더니 매물 잠기는 속도가 더 빠른 듯함. · 96년식 구축이라도 실거주 수요가 뒷받침되니까 투자자들도 계산기 두드리기 바쁠 거임. 근데 25평이랑 33평 가격 차이를 보면 고민이 좀 됨. 33평 호가가 15.7억부터 시작인데, 면적 구성비 생각하면 25평이 너무 치고 올라온 느낌도 있음. 수익률만 보면 25평 단타도 나쁘지 않아 보이지만, 이 가격대면 취등록세 떼고 남는 게 있을지 의문임. 결국 실수요가 받아줘야 가격이 유지되는데 지금 양평한신 전세가 6억 초반대임. 갭 7억 이상 들여서 25평 태우는 건, 좀 오버슈팅 아닌가 싶기도 함. 숫자로만 보면 지금은 보유자 영역이고 신규 진입은 눌림목 기다리는 게 상책임.