써밋 클라비온 20억 투자가 결국 승자가 될 수밖에 없는 이유

써밋 클라비온 18억 분양가 보고 다들 놀라셨죠? 근데 이 게임의 결말은 이미 정해져 있습니다. 정부의 세제 개편안 발표 내용을 뜯어보면 결국 메시지는 하나입니다. 어설픈 여러 채 대신 확실한 한 채로 모이라는 시그널이죠. 실제로 17억에서 20억대 주택으로 자금이 쏠리는 풍선 효과가 이미 나타나고 있거든요. 최근 영등포 푸르지오 25평형이 15.4억에 신고가를 찍었다는 소식 들으셨을 겁니다. 20년 된 구축이 15억을 넘겼는데 신축 대장주가 될 단지가 18~19억이다? 옵션에 취득세까지 더해 실투자 20억에 육박한다 해도 시장은 이걸 비싸다고만 보지 않을 겁니다. 오히려 지금 이 가격이 저점일 수도 있다는 공포가 더 큽니다. 신길 2구역 분양가가 평당 1억 원까지 갈 수 있다는 얘기가 괜히 나오는 게 아니거든요. 미래의 25억을 본다면 지금의 20억은 누군가에게는 합리적인 진입로가 됩니다. 결국 누더기 세제 정책은 자산가들을 영등포 신축 같은 확실한 자산에 집중하게 만듭니다. 세금이 무거워질수록 매물은 잠기고 신축 희소성은 더 극대화되는 구조니까요. 리스크를 따져봐도 공급 부족과 세제의 역설이 맞물리면 고분양가 완판은 필연적입니다. 현금을 들고 계신 분들은 이 조정을 기회로 삼으실 것 같네요. 저도 이번 조건이 충족되면 과감하게 움직여볼 생각입니다.