신길파크자이 토허제 뚫고 신고가인데 신길 써밋 선점이 답일까요

신길파크자이 34평 신고가 소식 보셨나요? 토허제 묶여서 매수세 죽을 줄 알았는데 오히려 매물이 말라서 가격이 튀어 오르는군요. 실거주 의무 때문에 갭투자가 막히니까 역설적으로 똘똘한 한 채 심리가 더 강해진 것 같습니다. 이게 규제의 역설인지 분석이 맞는지 고수님들 의견 궁금해요. 현재 대장인 래미안 에스티움이랑 2029년 들어올 신길 써밋을 항목별로 비교해 봤습니다. - 규모: 에스티움(2,000세대+) vs 써밋(700~800세대 예정) - 연식: 써밋이 12년이나 앞서는 압도적 신축임 - 고급화: 써밋은 신길 뉴타운 최초 하이엔드 브랜드에 스카이라운지 도입 예정 세대수는 에스티움이 압승이지만 하이엔드 상징성이 시세를 리딩할 걸로 보임. 지금 들어가면 몸테크는 좀 힘들어도 선점 효과는 확실할 거 같은데 말이죠. 갈아타기 후 관리비랑 대출 원리금 계산해 보니까 월 120만 원 정도 고정 지출이 늘어나더군요. 외식 줄이고 생활비 타이트하게 잡으면 40대 외벌이로도 버틸만한 수준이라 판단함. 지금 파크자이 신고가 찍히는 속도 보니까 써밋 완공 때쯤엔 갭이 더 벌어질 것 같네요. 더 늦기 전에 에스티움 던지고 써밋 조합원 입주권 잡는 게 맞는지 고민이 되서 잠이 안 옵니다. 결국 신축 하이엔드 희소성이 입지보다 우위에 서는 장이 올 것 같거든요.