브라이튼여의도 50억 거래와 DSR 규제의 무관함

최근 스트레스 DSR 2단계 도입 소식 접하고 브라이튼여의도 쪽 분위기를 다시 살펴봤습니다. 여기는 대출 한도 규제 영향권에서 살짝 비껴나 있는 느낌이 강하네요. 실거래 데이터를 보면 46평형이 지난 5월 28일에 50억 정찰제로 찍혔거든요. 35평형도 4월 28일에 43억 신고가를 기록했는데 이 정도 체급이면 사실 대출 한도 몇 억 줄어드는 게 큰 변수는 아니라고 봅니다. 오히려 대출 규제로 시중 유동성이 묶이면 자산가들은 브라이튼 같은 하이엔드 입지로 더 몰리는 경향이 있죠. 여의도 대교 30평형이 8월 10일에 34억 찍으면서 대치 은마(33.4억)를 추월한 것도 결국 입지 희소성 때문이잖아요. 현금 비중 높은 수요층에게 DSR 단계별 적용은 진입 장벽이라기보다 오히려 '그들만의 리그'를 공고히 해주는 필터 같습니다. 대출 규제가 매수 심리를 꺾기엔 여의도 대형 평수의 공급 자체가 너무 귀하네요. 이 정도 자금 흐름이면 규제 상관없이 매수세가 유지될 거라 보는데 실거주 중인 분들 판단은 어떠신지 궁금합니다.