더샵파크프레스티지 16.8억 실거래로 본 매수 적정가 판단

제 생각엔 더샵파크프레스티지 35평이 지난 7월 21일에 16억 8,000만원으로 찍힌 건 시장에 꽤 명확한 신호를 줬다고 봅니다. 신길동 일대 신축 흐름을 지탱하는 실질적인 바닥을 확인해준 셈이거든요. 그런데 현재 시장에 나와 있는 매물을 보면 35평 호가가 16.9억에서 19억까지 형성되어 있습니다. 실거래가보다 호가가 높은 상황이라... 사실상 16억 후반 매물은 이제 나오기 어렵다고 봐야죠. 자세히 보면 2022년 준공된 799세대 준신축이라는 희소성이 가격을 단단하게 지지하고 있습니다. 세대당 1.21대의 주차 여건 같은 실거주 편의성도 무시 못 할 요소임. 결국 공급 부족 구간이 도래할 시점을 고려하면 지금의 실거래가는 하방 지지선 역할을 할 가능성이 높습니다. 혹시 제가 단지 내부 사정에서 놓친 변수가 있다면 의견 부탁드리며, 분석은 계속 업데이트하겠습니다. 지금 시장을 한 줄로 요약하면 '실거래가 증명한 가격 방어선'이라 할 수 있겠네요.