대림 현대3차 17평 7억 거래를 하락 신호로 보기 어려운 이유

현대3차 17평 1층이 7억원에 실거래 찍혔네요. 국토부 자료 직접 긁어보니까 지난달 30일에 계약된 건입니다. 7월 13일에 22층이 9억원에 거래됐던 기록이랑 비교하면 딱 한 달 반 만에 2억원이 빠진 셈인데, 고점 대비해서는 22% 정도 낮게 거래된 수치입니다. 근데 이걸 단순 하락세로 보기에는 층수 차이가 너무 큽니다. 1층이랑 22층을 같은 선상에 놓고 시세가 무너졌다고 판단하기엔 무리가 있죠. 실제로 1년 내 최저가가 5억 8,500만원까지 내려갔던 점을 생각하면, 이번 7억 거래는 저층치고는 바닥을 꽤 다지면서 올라온 가격대로 보입니다. 입주 28년 11개월 경과된 구축이라 수리 여부에 따라 가격 편차가 워낙 심하기도 하구요. 지금 23평 호가가 12.95억원 수준에 형성되어 있는 점도 같이 고려해서 흐름을 읽어야 할 것 같습니다. 결국 이 7억이라는 숫자가 저층의 한계인지 아니면 전체적인 조정의 시작인지는, 다음 달에 나올 로얄층 거래가가 8억 중반대를 지켜주느냐에 따라 결론이 날 것 같네요.