당산현대3차 30평 2층 18.2억, 저층이 고점 찍은 상황

국토부 실거래 직접 찾아보니 당산현대3차에서 좀 놀라운 숫자가 보입니다. 8월 20일에 30평 2층이 18.2억에 거래됐어요. 지난 1년간 최저가가 14억이었는데 이번에 1년 최고가를 다시 썼습니다. 심지어 저층인 2층이 단지 고점을 찍었다는 게 생각보다 시사하는 바가 크죠. 현재 매매 호가가 18.07억 정도에 형성되어 있는데 실거래가 호가를 밀어 올리는 모양새입니다. 주차는 세대당 0.88대라 밤마다 전쟁이긴 하거든요. 근데 이 입지에 이 가격이면 구축 리스크는 이미 시장에서 다 지워버린 느낌입니다. 실거주면 이 흐름에 올라타도 괜찮겠지만 투자용이면 취득세랑 수리비 따졌을 때 손익분기점이 꽤 높겠네요.