당산동 25억 찍히는 거 보니 영등포 20억 라인은 이제 바닥이네요

정부 세제 개편안 나오는 거 보니까 이제는 다주택으로 버티기보다 확실한 상급지 1주택으로 쏠리는 흐름이네요. 제가 예전에 어설픈 거 여러 채 굴리다가 세금 때문에 피눈물 흘려봐서 아는데 결국 세 부담 덜어주는 쪽으로 돈이 몰리면 소위 '덜 똘똘한 한 채'들이 무섭게 튑니다. 요즘 영등포 핵심지들 거래되는 거 보면 당산래미안4차나 당산센트럴아이파크 같은 국평 단지들이 23억에서 25억 사이를 찍고 있더라고요. 세제 혜택받는 30억 이하 라인으로 상급지 갈아타기 수요가 딱 걸린 거죠. 신길에 들어서는 써밋 클라비온도 25평형 총 투자금이 20억에 육박한다는 소리가 들리던데 이게 비싸다고 욕할 게 아니라 주변 시세를 밑에서부터 밀어 올리는 지지선이 된 셈입니다. 신축이 저 가격이면 기존 대장주들이 내려올 이유가 전혀 없으니까요. 아마 저처럼 예전에 상투 잡을까 봐 겁나서 망설이는 분들 많겠지만 고연봉 실거주자들이 이 가격대를 받아내기 시작하면 20억 라인은 이제 하한선으로 굳어질 가능성이 높습니다. 보유세 1% 무서워서 집값 내려오길 기다리기엔 똘똘한 놈 하나 잡으려는 대기 수요가 너무 촘촘하게 박혀 있다는 게 제 솔직한 생각입니다.