7단지 26.3억 신고가와 지방 자산가 상경, 갈아타기 시나리오

목동 살면서 누수랑 곰팡이는 친구라지만, 최근 7단지 23평 1층이 26.3억 원 찍는 거 보니 지방 자산가들 유입이 확실히 무섭네요. 치밀하게 계산기를 두드려보니 현재 목동 시장의 흐름은 세 가지로 요약됩니다. · 7단지 신고가와 14단지 평당 1억 돌파: 외지인들 눈에는 목동이 여전히 저평가로 보이는 듯함. · 이주 시점과 대안지: 구청장 인터뷰대로 2~3년 내 이주 시작되면 목동 파라곤 같은 대형 오피스텔 수요가 더 튈 겁니다. · 자금 계획: DSR 40% 기준, 대출 6억 실행 시 원리금 340만 원인데 관리비 20만 원 추가분까지 따져야죠. 갈아타기전 세금이랑 생활비 증가분까지 꼼꼼히 계산해 봤는데, 결국 지금이 상급지 등기 칠 기회라는 생각이 듭니다. 하자가 복구 안 돼는 구축이라도 입지 가치만 믿고 선매수 포지션 유지하렵니다.