목동3단지 26평 25억 거래가 주는 갈아타기 신호와 제 판단

자금 계획 수정하면서 목동신시가지3단지 실거래 데이터를 쭉 뽑아봤습니다. 최근 8월 19일에 26평 9층이 25억 원에 거래된 건이 올라왔더군요. 작년 10월에 찍었던 1년 최고가 25.5억 원과 비교하면 약 5,000만 원 차이입니다. 거의 고점 턱밑까지 다 올라온 형국이라 판단이 좀 복잡해집니다. 현재 시점에서 제가 분석한 체크리스트는 이렇습니다. 시세 구간: 최저가 22.2억 대비 12% 이상 반등하며 전고점에 근접함. 매수 타이밍: 신고가 돌파 전 횡보 구간인지 아니면 저항선인지 확인 필요함. 실거주 여건: 1986년 준공으로 입주 40년 경과되어 수리비 등 추가 비용 고려해야 함. 사실 25.5억이라는 상단이 뚫리지 않은 상태에서 25억 진입은 심리적 압박이 큽니다. 물론 1,588세대 대단지라 하방 경직성은 있겠지만 수익률 계산이 타이트하네요. 자산 구성상 선매도가 깔끔하게 풀리면 넘어가겠지만, 대출 비중이 30%를 넘어가기 시작하면 기회비용 측면에서 고민이 깊어질 수밖에 없습니다. 결국 연말까지 전고점을 뚫는 거래가 한두 건 더 붙어주느냐에 따라 제 매수 버튼 위치도 달라질 것 같습니다.