목동12단지, 38년 연식 감당하며 실거주할 만한 상태일까요?

최근 상급지 갈아타기 타이밍을 계산 중입니다. 자금 계획상 목동신시가지12단지가 가시권에 들어왔습니다. 1988년 10월에 입주한 단지라 연식은 이미 38년 차에 접어들었더군요. 1,860세대 대단지라 관리는 체계적이겠지만 노후도는 피할 수 없는 부분임. 재건축 조합설립인가(2026년 2월) 이후라 몸테크 기간을 5~7년 정도로 보고 있습니다. 현재 거주 환경을 연식과 관리 상태 관점에서 두 가지로 구분해 봤습니다. 첫째, 외관 및 공용부 유지 보수 수준입니다. 배수나 외벽 크랙 관리가 어느 정도인지가 관건이겠네요. 주차 대수가 세대당 0.46대로 수치상 매우 부족한데, 실제 야간 관리 상황이 궁금합니다. 둘째, 세대 내부의 실질적인 노후 통제 가능 여부입니다. 지역난방 방식이라 배관 노후에 따른 녹물이나 난방 효율 저하가 우려되는 건 사실임. 창호 교체나 올수리를 전제로 해도 층간소음이나 측간소음은 구조적 한계가 있을 테니까요. 재무적으로는 매수 후 추가 대출 없이 5년 이상 운용 가능한 상태입니다. 다만 지하철이나 비행기 소음 이슈가 실거주 만족도를 얼마나 낮출지가 변수군요. 관리비가 연식 대비 수선충당금 비중 때문에 높게 책정되지는 않았는지 확인이 필요함. 결론적으로 '연식에 따른 불편함'과 '재건축 기대 가치' 사이의 저울질입니다. 수리비로 5,000만 원 이상 투자했을 때 5년 뒤 매몰 비용 이상의 가치를 할지 고민임. 지금 이 노후도를 감수하고 진입하는 것이 합리적인 선택이 될까요? 현장 관리 상태가 제 계산보다 양호하다면 실행에 옮길 생각입니다. 아마 제가 놓친 관리상의 고질적인 문제가 있을지도 모르겠군요. 단순히 숫자만 봐서는 알 수 없는 현장의 유지 보수 디테일이 결정타가 될 듯합니다.