목동 6단지 23억 신고가 보니 성원아파트 갭투자 전세가율이 고민이네요

요즘 신축 잔금대출 막힌다는 뉴스 보니까 저 같은 주부는 가슴이 철렁해요. 새 학기 전에는 무조건 이사를 마쳐야 하는데 대출 규제 소식만 들리면 밤에 잠이 안 오더라고요. 아는 엄마들도 6단지 19평이 23억 원에 신고가 찍었다는 소리 듣고는 다들 멘붕 온 눈치예요. 사실 저희 같은 형편에 6단지 대장주는 너무 멀고, 현실적인 대안을 찾다 보니 비단지 쪽으로 눈이 가네요. 요즘 유심히 보는 곳이 3단지 앞 성원아파트인데, · 지난 7월 17일에 32평 1층이 15억 3,000만 원에 실거래 찍혔더라고요. · 6단지 소형보다 넓으면서 가격 메리트가 확실히 있어 보여서 전세 끼고 매수할까 싶어요. · 근데 갭투자 할 때 전세가율이 몇 % 정도 돼야 나중에 역전세 걱정 없이 발 뻗고 잘지 그게 참 숙제입니다. 비단지 아파트가 상승기에 탄력은 조금 덜할지 몰라도 실거주 가성비는 무시 못 하잖아요. 지금처럼 대출 꽉 막힌 시기에는 무리한 몸테크보다 보수적인 자금 계획이 먼저라고 봐요. 저는 일단 갭 차이 조금 더 좁혀지는 시기 보면서 이쪽으로 마음을 굳혀볼 생각입니다.