목동 12단지 22.5억 거래와 GS건설 단독입찰, 득실 따져보니

목동 12단지 시공사 선정 소식 기다리셨던 분들 많으시죠. 7월 15일 현장설명회를 앞두고 있는데, 예상대로 GS건설 단독 입찰로 굳어지는 분위기입니다. 30대 실수요자 입장에서 수치 위주로 몇 가지 포인트만 짚어봤습니다. · 일단 공사비가 3.3㎡당 980만 원으로 책정됐습니다. 총공사비 규모만 약 1조 7,888억 원에 달하는 대형 프로젝트죠. 여기에 발코니 확장과 풀옵션 비용까지 더하면 실질적인 평당 비용은 1,000만 원을 훌쩍 넘길 것으로 보입니다. · 최근 실거래가도 단단하게 받쳐주는 모양새입니다. 지난 7월 9일에 27평형 13층 매물이 22억 5,000만 원에 거래됐거든요. 경쟁 입찰이 무산되면서 특화 설계나 커뮤니티 질이 떨어질까 걱정하시는 분들도 계시지만, 오히려 출혈 경쟁 비용이 빠지면서 조합원 분담금 리스크가 줄어드는 측면도 무시 못합니다. 단독 입찰이라도 하이엔드급 브랜드가 들어온다면 단지 가치 제고에는 큰 무리가 없을 것 같습니다. 다만 공사비가 워낙 높게 잡혀서 향후 일반분양가 산정이 관건이겠네요. 저는 일단 시공사 선정 이후의 세부 계약 조건까지 보고 진입 여부를 결정하려 합니다. 혹시 12단지 실거주하시는 분들 중에 내부 커뮤니티 분위기 아시는 분 계실까요? 조합원들 사이에서 GS건설 특화 설계안에 대한 만족도가 어느 정도인지 로컬 정보 공유해주시면 감사하겠 습니다.