목동 10단지 유찰 사례로 본 수의계약 시대의 생존 전략

요즘 반포나 강남 쪽 신고가 찍히는 거 보면 분위기 참 뜨거운데, 목동은 좀 결이 다른 긴장감이 흐르는 거 같습니다. 제가 재건축 투자하면서 수십 년간 산전수전 다 겪어봤지만 요즘처럼 공사비 무서운 적이 있었나 싶어요. 이번에 목동 10단지 현장설명회 소식 들으셨죠? 평당 공사비가 990만 원에 육박하는데도 현대건설만 단독으로 들어왔네요. 결국 유찰되고 수의계약 절차 밟는다고 하던데, 이게 시사하는 바가 아주 큽니다. 건설사들이 이제는 무리하게 경쟁해서 출혈 수주 안 하겠다는 거죠. 수익성 딱 따져보고 '여기다' 싶으면 한 군데가 깃발 꽂는 식이랄까요. 이런 흐름이면 12단지나 곧 공고 나올 14단지 같은 곳들도 비슷한 길을 갈 확률이 아주 높다고 봅니다. 경쟁이 없으니 조합원 입장에선 하이엔드 브랜드나 특화 설계를 어떻게든 더 끌어내는 쪽으로 실리를 챙기는 수밖에 없어요. 과거처럼 시공사끼리 싸 붙여서 조건 따내는 시절은 끝났음. 이제는 공사비 현실 인정하고 속도전으로 가는 게 장기적으로는 이득입니다. 결국 입지 좋고 면적 확실하면 시간은 우리 편이거든요.