목동 1단지 강남 추월론과 현실적 비용

요즘 목동 시세가 50억까지 갈 거란 이야기에 정말 놀랐어요. 보석 같은 동네라지만 1단지 종상향 이슈나 현재 실거래를 보면 아직 신중하게 되네요. 지난 8월 13단지 34평이 23억에 거래되고 윤슬자이 펜트하우스가 66억 9천만 원에도 완판 직전이라니 체급이 커진 건 확실해 보입니다. 그런데 현대건설이 제시한 평당 공사비 927만 원을 보니 현실적인 고민이 들더군요 하이엔드도 좋지만 분담금이 수익성의 큰 변수가 되겠어요 학군지에 브랜드가 더해져 강남과 어깨를 나란히 하겠지만, 높아진 사업 비용을 상쇄할 일반 분양가 확보가 최종 승부처가 될 것 같습니다 목동이 강남 일부와 비견될 가치를 입증 중인 건 분명한데요 그래도 공사비와 종상향 기여 등 현실적 비용을 다 넘어야 강남 너머의 시세가 완성되겠어요