목동힐스테이트 23평 19억 돌파가 시사하는 점 고민입니다

주변에서 목동힐스테이트 23평이 19억 찍었다는 소식 듣고 다들 놀라는 눈치네요. 사실 제가 이 바닥에서 수십 년 굴러보니까 전문가들이 거품이라고 떠들 때가 오히려 기회인 경우가 많았습니다. 이번에 9월 12일에 13층이 19억에 거래된 건 1년 내 최고가인 게 확실합니다. 작년 최저가가 16억 3,000만원까지 내려갔던 걸 생각하면 상승세가 참 무섭긴 하네요. 하지만 신정동 일대 대단지 신축급 입지를 생각하면 이 가격이 아주 허무맹랑해 보이진 않아요. 입주 10년 4개월 경과하면서 이제 단지도 안정화됐고 1,081세대 규모면 하방 경직성도 충분하거든요. 물론 지금 호가가 19.3억에서 19.7억까지 나오는 상황이라 추격 매수는 신중해야 합니다. 단기 급등에 따른 피로감이 분명히 올 시점이라 무리한 영끌은 독이 될 수도 있겠네요. 결국 관건은 실거주 만족도와 목동 학원가 접근성을 얼마나 가치 있게 보느냐에 달린 것 같습니다. 제 경험상 이 정도 입지는 부침은 있어도 결국 우상향 곡선을 그리더군요.