호계현대홈타운2차 52평 실거래가 11% 하락을 보는 베테랑의 시선

딱 한 줄로 정리하면 지금 대형 평수는 보수적으로 볼 때입니다. 제가 호계동에서 수십 년 매매를 해보니까요. 결국 대형은 하방 경직성이 강해도 저층 거래는 신중해야 하더군요. 최근 호계현대홈타운2차 52평 2층이 8억 4,500만원에 찍혔습니다. 불과 며칠 전 26층이 9억 5,000만원에 거래된 것과 비교하면 11%나 빠진 수치죠. 이걸 두고 폭락이라 말하는 분들도 계시겠지만 저는 다르게 봅니다. 저층이라는 특수성과 대형 평수의 거래 절벽이 맞물린 조정이라고 봐요. 사실 2003년 11월 입주 완료된 단지라 이제 연식도 꽤 됐습니다. 현재 입주 22년 10개월 경과된 시점이라 수리 여부에 따라 가격 차가 벌어지죠. 오래 보유해본 분들은 아시겠지만 이런 흐름 뒤에 횡보장이 길게 옵니다. 9.5억 고점을 바로 뚫기보다는 8억 중후반에서 자리를 잡는 과정일 겁니다. 장기 보유가 결국 이긴다는 확신은 변함없습니다만, 매수 시점은 실거주 목적이 아니라면 조금 더 지켜보셔도 늦지 않을 것 같네요. 현금이 넉넉해 저점 매수하려는 분과 무리해 진입하려는 분의 판단은 다를 수밖에 없습니다.