인덕원마을삼성 팔고 평래푸 비과세 갈아타기, 숫자 맞춰보니 답 나오네요

인덕원마을삼성 32평에서 평촌래미안푸르지오(평래푸)로 넘어가는 갈아타기 견적 뽑아봤습니다. 현재 인덕원마을삼성 32평 평균가가 14.26억 원인데 평래푸 28평이 최근 11.4억 원 신저가를 찍었더군요. 비과세 혜택만 확실히 챙기면 실익이 꽤 큰 구간이라 조건별로 딱딱 끊어서 비교해 봤음. · 매도 단지: 인덕원마을삼성 (1,314세대, 평단가 4,591만 원 수준 유지 중) · 매수 단지: 평촌래미안푸르지오 (28평 11.4억 실거래, 월판선 역세권 호재 유효) 지금 평래푸 28평 가격이 눌려있는 게 오히려 저희 가족에겐 상급지 이동의 기회라고 봅니다. 인덕원마을삼성을 14억 중반대에만 잘 털어내면 취득세랑 복비 다 떼고도 가용 자산이 2억 이상 남거든요. 아 근데 이건 좀... 평래푸 매물 소화 속도가 생각보다 빨라서 타이밍 잡기가 쉽지는 안돼네요. 그래도 월판선(Fact 13) 들어오면 입지 가치가 역전될 게 뻔해서 지금 숫자가 맞을 때 움직이려 합니다. 제 의사결정 원칙은 단순합니다. 매도 후 목표 단지 진입 시 순증 자산이 1.5억 이상이면 무조건 고(Go)입니다. 일시적 2주택 3년 비과세 기간 안에 삼성래미안이 14억 선만 지지해주면 계산기 두드릴 필요도 없죠. 지금 비산동 일대 신축급 단지들 거래되는 분위기 보면 하방 경직성은 확실히 확보된 느낌입니다. 세금 비과세 혜택을 온전히 가져간다는 전제하에, 지금 시장에서 이 갈아타기 전략의 성패를 가를 핵심 변수 한 가지만 꼽으면 무엇이라고 보시나요?