은하수 샛별 17평 6.95억 거래가 고점인지 따져보니

비산동 은하수,샛별5,6단지 17평이 9월 말에 6억 9,500만원으로 실거래가 찍혔네요 1년치 매매 내역을 다 뒤져봐도 4억 4,000만원부터 시작해서 이번 거래가 가장 높은 지점입니다 이 가격이 과열된 고점인지 아니면 새로운 기준점인지가 궁금해서 현재 호가를 찾아봤는데요 지금 17평 매물들이 6.7억에서 7.5억 사이로 나와 있는 걸 보면, 이번 실거래가는 호가 하단에 가깝습니다. 집주인들이 부르는 기대값에 비하면 오히려 이번 거래가 아주 무리한 수준은 아니라는 생각이 드네요 입주 32년 넘은 구축이라 재건축 기대감이 가격에 얼마나 스며들었는지도 따져볼 필요가 있습니다. 그런 맥락에서 보면 보통 대단지 호재는 선반영되는 경우가 많은데, 7억 선에서 저항이 생길지 아니면 매물들이 7.5억까지 따라갈지가 관건으로 보입니다. 3,227세대 규모라 거래가 한두 건으로 끝날 단지는 아니지만, 다음 실거래가 7억을 넘겨서 고착화될지가 중요하겠어요 추가로 진입하려는 입장이라면 지금 호가 상단보다는 6억 후반대 실거래 기준에 맞춰서 조율해보는 게 더 유리한 조건이 되지 않을까 싶습니다.