안양 삼성래미안 32평 8.8억 실거래와 호가 괴리에 대한 판단

안양동 삼성래미안 32평형이 지난 7월 21일에 8억 8,000만원(17층)으로 실거래 찍혔네요. 불과 일주일 전인 15일에 9억 4,500만원(5층)에 거래된 것과 비교하면 6,500만원이 빠진 수치라 이게 하락 신호인지 궁금해하는 분들이 많을 것 같습니다. 결론부터 말하면 단기 조정보다는 매도자 사정에 따른 특수 거래일 확률이 높다고 봅니다. 1,998세대 대단지임에도 현재 32평 매매 호가는 9.2억에서 10.5억원 사이에 형성돼 있거든요. 총 24건의 매물이 나와 있는데 8억대 매물은 자취를 감춘 상태임. 단지 내부를 보면 2002년식이라 주차 대수가 세대당 1.0대로 넉넉하진 않지만 대단지 브랜드 메리트는 여전합니다. 실거래 8.8억이 떴어도 집주인들이 호가를 9.2억 밑으로 내리지 않는 이유가 여기 있겠죠. 24평형도 매물이 딱 2건뿐이고 호가가 8.9억부터 시작하는 걸 보면 중대형 평수 지지선은 생각보다 견고해 보입니다. 실제로 24평 호가가 32평 실거래가보다 높은 기현상이 벌어지고 있어서 8.8억은 금방 소화될 가격이라고 생각되요. 손품 팔아 숫자로 정리해본 제 판단은 이렇습니다. 1) 8.8억은 일시적인 눌림목일 뿐 2) 대단지 인프라와 9억 중반대 호가 지지력을 고려하면 3) 추격 매도보다는 관망하며 9억선 안착을 기다리는 게 맞다고 봅니다. 저는 일단 9월 시장 흐름까지 더 지켜보고 판단을 굳힐 생각입니다.