안양 노후단지 2채보다 평촌 대장주 1채가 자산 방어에 유리한 이유

어제 간만에 안양역 근처 노후단지 임장 다녀왔는데 분위기가 묘하네요. 안전진단 통과 기준 완화 소식에 다들 재건축 속도 붙는다고 신나 있길래 제가 예전에 인덕원 쪽 상투 잡고 5년 넘게 고생했던 흑역사가 떠올라 씁쓸했습니다. 지금 안양 농장 부지에 8,000세대 들어온다는 얘기가 돌면서 노후 아파트 들고 계신 분들 사이에서 희소가치 떨어진다는 걱정이 많더라고요. 게다가 해당 부지가 배우 하영 조상의 친일 논란이랑 얽혀 있어서, 소유권 환수니 개발이니 하는 불확실성 때문에 시장 에너지가 분산되는 느낌입니다. 냉천현대 25평이 3.5억까지 신저가 찍는 거 보니까 확실히 구축들 체력이 예전 같지 않음이 느껴지네요. 결국 정책 호재만 믿고 애매한 노후단지 두 채 들고 가다가는 대규모 공급 리스크나 역사적 권리 관계 같은 돌발 변수에 자산이 묶이기 쉽습니다. 차라리 이럴 때일수록 덩치 큰 놈들 정리하고 입지 검증된 평촌 대장주나 상급지 한 채로 갈아타는 게 자산 방어의 정석입니다. 제가 실패해 보니까, 불확실할 땐 무조건 똘똘한 한 채로 집중하는 게 살길이더라고요.