안양대우 31평 올수리 견적 뽑아보니 평당 220은 줘야겠네요

오늘 오후에 안양대우 31평 현장에서 턴키 업체 사장님이랑 샤시 실측하고 데이터 정리해봤습니다. 여기가 1991년 준공이라 올해로 35년 차거든요. 평촌이 30년 넘어가면서(fact 3) 배관이랑 단열 쪽이 아예 기능 상실 수준이라 뼈대 빼고 다 엎어야 하는 상황임. 현시점 안양권 턴키 견적 기준(2026년 7월) 정리입니다. 1) 기본 철거 및 샤시 교체: 평당 80~90만 원 2) 설비 및 단열 보강: 평당 40만 원 3) 마감재(강마루, 실크벽지 등): 평당 100만 원 합쳐서 평당 220~250만 원 정도가 마지노선으로 보입니다. 최근 성원2차 25평이 3.7억까지 내려간 데이터도 있어서 수리비 7천만 원 태우는 게 맞나 고민돼긴 하더군요. 그래도 업체 고를 때 제가 세운 기준은 명확함. 하자보수 이행증권 발급은 기본이고, 인근 비산삼성래미안이나 대단지 공사 경험이 풍부한 곳 위주로 추려야 합니다. 월판선 안양역(fact 1) 개통 예정에 GTX-C 인덕원 호재(fact 10)까지 대기 중이라 실거주 가치는 충분해요. 교통망 재편될 때까지 몸테크하려면 기초 공사에 돈 아끼지 않는 게 상책입니다. 구축은 겉모양보다 썩은 배관이랑 단열 잡는 데 예산 60% 이상 배정하는 게 맞다는 게 제 결론입니다.