안양대우 30평 3.5억 실거래로 본 시세 조정 판단

누가 좀 결정해줬으면 싶을 정도로 머리가 복잡한 요즘입니다. 안양동 안양대우 30평형 실거래 뜬 거 보셨나요. 7월 28일에 15층이 3억 5,500만원 찍혔습니다. 불과 한 달 전인 7월 초만 해도 8층이 5억 2,000만원에 거래됐거든요. 고점 대비해서 32%나 빠진 금액이라 이게 일시적인 조정인지 따져보게 되네요. 직전 고점이 5.2억이었으니 수치상으로만 보면 1.6억 넘게 빠진 셈입니다. 제가 갈아타기 전략을 짜면서 재무 안정성을 계산해 보니, 현재 30평 호가가 4.6억에서 5.5억 사이로 형성되어 있어서 괴리가 좀 큽니다. 이 3.5억 거래가 특수 거래가 아니라면 시세 하방이 열린 걸로 봐야 하는데, 추가 대출 없이 굴릴 수 있는 자금 여력을 생각하면 진입 타이밍이 참 묘하죠. 만약 4.6억대 호가로 잡는다면 1.1억 정도를 더 태워야 하는 계산이 나옵니다. 안정적인 운용을 위해서는 이 갭을 메우고도 최소 3년은 버틸 체력이 필요하거든요. 아무리 역세권 구축이라지만 32% 낙폭은 좀 과한 감이 없지 않아 있어서, 하반기 흐름을 조금 더 보수적으로 지켜보면서 매수 시점을 잡아야 할 것 같습니다.