비산삼성래미안 32평 8.6억 거래의 위치?

비산삼성래미안 32평 보시는 분들 시세 체크 한번 해보셨나요 지난달 말에 4층이 8.6억에 실거래 찍혔어요 지난달 초 13층이 9.8억까지 갔던 거랑 비교하면 1.2억 정도 차이가 납니다. 단순히 가격만 보면 조정인가 싶기도 한데 층수가 4층이라 애매하네요. 로열층이랑 저층 차이를 생각하면 하락으로 단정하기는 이른 것 같습니다. 이 거래 말고 비슷한 층수대에서 다른 실거래가 더 올라올지 궁금합니다 수리 여부나 동 위치에 따라서도 갭이 꽤 있을 것 같은데 말이에요. 지금 32평 매매 호가는 9.5억에서 10.5억 사이로 나오고 있더라고요. 실거래가랑 호가 차이가 좀 벌어져 있는데 뭐가 핵심 변수일까요