목련2단지 5.5억, 저층이라 그런지 낮네요

제가 보려고 정리한 건데 도움 되실까 올려요 범계역 인근 목련2단지 13평형 거래가 이달 초에 또 떴습니다. 3층이 5억 5,000만원에 찍혔는데 직전 10층 거래인 6억원보다는 낮아진 금액이네요 이번 거래는 1년 최고가였던 6억원과 비교하면 8% 정도 빠진 수치입니다. 아무래도 3층이라는 저층 특성이 반영된 가격대인 듯해요. 현재 매물 호가들을 보면 13평이 5.5억에서 6.8억 사이로 나와 있습니다 이번 실거래가가 딱 호가 하단에 걸쳐 있는 셈이라 급매 위주로 소화되는 분위기인지 궁금해집니다. 입주한 지 34년 넘은 구축이라 수리 여부에 따라 가격 차가 꽤 클 텐데요. 그래서 저층 5.5억이면 시세가 꺾였다기보다 층수나 내부 상태를 고려한 적정선에서 거래된 거 아닐까 싶기도 합니다 전체 994세대로 규모가 있는 편인데 이번 거래 한 건만 보고 시세 방향을 단정하기는 어려워 보입니다 신고가 대비해서는 쪼금 조정된 위치에 있는 건 분명해 보이네요