더포레스트힐 22평 3.7억 거래로 본 향후 시세 향방

안양 비산동 더포레스트힐 실거래 뜬 거 보셨나요. 최근에 22평 19층이 3억 7,000만원에 거래됐네요. 지난 4월에 찍었던 1년 최고가 3.9억이랑 비교하면 대략 5% 정도 빠진 금액입니다. 완만한 조정기 내지는 횡보 구간에 들어섰다고 봐도 무방할 것 같아요. 사실 2,044세대 대단지라 거래가 꾸준히 터져주는 편이거든요. 1년 동안 29건이나 거래됐는데 최저점이 3.2억대였던 걸 생각하면요. 지금 3.7억 선은 바닥을 다지고 다시 고점을 향해 가는 허리 지점쯤으로 보입니다. 물론 2003년 입주라 연식에서 오는 내부 컨디션 차이는 감안해야죠. 지역난방이라 관리비는 나름 괜찮지만 주차 대수가 세대당 1.0대인 건 좀 아쉬워요. 늦게 귀가하면 자리 찾느라 단지 한 바퀴 돌아야 하는 스트레스가 분명 있거든요. 그래도 현재 22평 호가가 3.3억에서 4.0억까지 넓게 퍼져 있네요. 평균 호가가 3.73억 정도니까 이번 실거래가는 딱 시장 평균치에 수렴한 셈입니다. 급매 잡으려는 분들에겐 3.7억이 기준점이 되겠지만 4억 넘기기엔 아직 힘이 조금 부쳐 보여요. 결론적으로 지금 가격은 전고점 대비 안전마진이 크진 않아도 실수요에겐 나쁘지 않은 선택지라고 봅니다. 다만 단지 내 동 위치나 수리 여부에 따라 2~3,000만원 차이는 우습게 나니까요. 실제 집 보러 가실 때 주차 환경이랑 층수 잘 따져보시고 결정하시면 좋겠습니다.