관악(동성,현대,청구) 전세 갱신권 쓸 타이밍인지 계산해봄

관악(동성,현대,청구) 23평 세입자라면 지금은 갱신권 무조건 던지는 게 맞음. 신규 계약이랑 갱신 계약 사이 갭이 생각보다 커서 현금 보유 측면에서 압승임. 7월 27일 실거래 찍힌 거 보니 23평 신규 3억 5,700인데 갱신은 2억 9,400 찍힘. 6,300만원 차이인데 이 정도면 무시 못 할 수준임. 지금 전세 호가는 4.5억까지도 나오는데 실거래랑 온도 차이 너무 심함. 현장 매물 상태 따라 다르겠지만 1800세대 단지 치고는 거래가 빡빡한 느낌임. 1992년 준공이라 주차 0.72대 스트레스는 감안해야 함. 구축 특성상 올수리 여부에 따라 전셋값 천차만별인 구조임. 어설프게 신규 전세 높게 맞추려다 공실 리스크 맞느니 갱신으로 묶는 게 임대인한테도 실리적일 수 있음. 결국 수익률 계산해 보면 지금은 무리해서 전셋값 올리는 장이 아님. 실거래 데이터가 시장의 냉정한 지표라는 걸 다시 한번 느낌.