공작부영 20평 7.5억 실거래와 호가 갭, 지금 진입 괜찮을까?

최근 관양동 공작부영 20평형 실거래 보신 분들 계시죠. 7월 중순에 8층이 7억 5,000만원 찍더니, 22일에는 2층이 7억 4,500만원에 거래됐더군요. 단지 규모가 1,710세대로 워낙 크다 보니 거래가 꾸준한 편이긴 합니다만, 직전 거래들 수준에서 가격이 어느 정도 다져지는 모양새라 주의 깊게 보고 있습니다. 다만 현재 네이버 호가를 보면 20평형 평균이 8.3억 수준까지 올라와 있거든요. 실거래가랑 호가 사이에 8,000만원 정도 갭이 벌어져 있는데, 이 차이를 메울 만큼의 추격 매수세가 붙을지는 좀 더 지켜봐야겠습니다. 물론 1기 신도시 정비사업 기대감이 녹아 있는 건 이해합니다. 하지만 1993년 입주한 구축인 데다 세대당 주차가 0.4대에 불과한 점은 실거주 시 꽤 큰 스트레스가 될 수 있죠. 계약서 쓰기 전에 관리규약이나 장기수선충당금 적립 현황 같은 디테일한 부분도 꼭 체크해보시길 권합니다. 호재만 보고 덜컥 들어가기엔 주차난 같은 현실적인 리스크가 엄연히 존재하니까요. 분위기에 휩쓸려 오버페이 하기보다는, 실거래가 기준으로 보수적인 접근이 필요한 시점인 거 같네요.