e편한세상초지역센트럴포레 24평 저층 거래를 하락 신호로 볼 수 없는 이유

동의하는 부분도 있고 조금 더 지켜봐야 할 지점도 보여서 제 생각을 좀 정리해봤습니다. 최근에 e편한세상초지역센트럴포레 24평 2층이 5억 8,200만원에 거래된 걸 보셨을 겁니다. 고점 대비 한 10% 정도 빠진 수치라 이걸 두고 하락 신호 아니냐는 분들도 계시더군요. 그런데 저층 거래 하나를 두고 단지 전체가 꺾였다고 보기는 좀 이른 것 같습니다. 지난달에 31층이 6억 4,600만원까지 찍었던 걸 생각하면 층수 차이에 따른 당연한 가격 차이로 읽히는 면이 크거든요. 제가 투자를 오래 하면서 보니까 저층 매물은 보통 시세의 하단지를 잡아주는 역할을 합니다. 지금 24평 호가 최저치가 5.8억부터 형성되어 있는 걸 보면 실수요자들이 이 가격대를 바닥으로 인식하고 받아내느냐가 관건이겠네요. 결국 실거주 목적으로 접근하는 분들이라면 이번 저층 거래를 급매 기준으로 삼을 텐데, 대출 금리 움직임에 따라 이 바닥권 지지선이 공고해질지가 갈릴 것 같습니다.