안산레이크타운푸르지오 매물 쌓이는 게 기회인 이유

안산 이천 세대 단지 사는데 전세는 씨가 마르고 매매는 쌓여만 가네요. 시장 20년 넘게 본 입장에서 보면 지금 안산은 전형적인 '눈치 싸움' 단계입니다. 특히 안산레이크타운푸르지오 같은 도심 핵심지는 매도인들이 호가를 안 꺾어요. 평당 2,951만 원 수준의 실거래가 찍히니까 버티기에 들어간 모양새인데. 매수자들은 3기 신도시나 주변 공급 물량 때문에 하방 압력을 기대하며 안 움직이는 거죠. 근데 신안산선 최대 설계 속도가 110km라는 점을 간과하면 안 됩니다. 이게 개통되면 여의도 직주근접성이 지금과는 차원이 다른 수준으로 변하거든요. 단순한 지하철 하나 들어오는 수준이 아니라 업무지구 확장으로 봐야 함. 지금 매물 소화가 더딘 건 가격이 비싸서라기보다 대출 규제로 발이 묶인 탓이 큽니다. 외부 충격 없이도 가격이 횡보한다면 오히려 하방 경직성이 확인된 셈이죠. 전세 귀한 거 보면 결국 실거주 수요는 탄탄하게 받쳐주고 있다는 증거임. 남들 동동거릴 때 타이밍 재는 게 베테랑의 방식입니다. 신안산선 속도감 체감되는 순간, 지금 쌓인 매물들은 순식간에 잠길 겁니다. 무주택자라면 지금처럼 매도자가 조급해할 때가 사실상 마지막 진입 시점이라 봐요. 아 근데 이건 좀... 너무 낙관적인가 싶어도 데이터가 말해주는 걸 어쩌겠습니까.