신안1차 팔고 힐스테이트 중앙 9.5억 진입, 비과세는 좋은데 리스크는 없을까요

신안1차 2천 세대 넘는 대단지에서 오래 버티다가, 최근 힐스테이트 중앙 34평이 9.5억 찍었다는 소식에 고민이 깊어지네요. 일시적 2주택 비과세 혜택을 챙기면서 상급지로 이동하려는 계획인데, 과연 지금 이 시점에 대장주로 갈아타는 게 합리적인 선택일까요? 일단 세무적인 관점에서는 리스크가 의외로 낮을 수도 있습니다. 기존 주택 처분 기한만 잘 맞춘다면 양도세 절감액이 상당하니까요. 시뮬레이션을 돌려봐도 자산 가치 방어 측면에서는, 구축 대단지보다는 신축 대장이 하락장에서 더 견고할 확률이 높습니다. 그런데 9.5억이라는 가격이 안산의 심리적 마지노선은 아닐지 걱정이 됩니다. 인근에 3기 신도시 공급 물량이 예정되어 있다는 점이 가장 큰 변수네요. 수요 분산이 일어날 경우 고점 매수가 될 위험이 있어서, 보수적인 투자자 입장에서는 진입 시점을 좀 더 꼼꼼히 따져보게 돼네요. 주거 문화, 소위 말하는 민도 부분은 어케 보시나요? 대장 아파트라고 해서 기대를 했는데, 흡연 구역 밖 무단 투기나 반려동물 매너 문제로 말이 나오는 걸 보면 참 씁쓸합니다. 9.5억이라는 높은 지불 가치에 비해 실질적인 정주 여건이 비례할지 의문이 드는 지점입니다. 안산신길온천역휴먼빌2차 같은 곳이 4.9억까지 신고가를 경신하는 분위기라, 전반적인 하방 지지선은 견고해진 것 같기는 합니다. 다만 대장 단지 내부의 생활 에티켓 문제가 해결되지 않는다면, 가격 상승의 에너지가 내부에서부터 깎여나갈 수도 있다는 단서 조항을 붙이고 싶습니다. 결국 안산은 입지에 따른 양극화가 더 극명해질 것으로 전망합니다. 커뮤니티 내의 잡음은 어느 단지에나 있겠지만, 대장주는 그만큼의 책임감이 필요하죠. 저는 일단 비과세 요건을 최우선으로 두되, 입주 전 관리사무소를 통해 단지 내 에티켓 개선 의지를 확인하고 움직일 생각입니다.