동명벽산블루밍 5.2억 신저가, 안산 외곽은 이제 시작일지도

결국 금리를 또 올렸군요. 안산도 이제는 버티기 모드에 들어간 것 같은데, 특히 외곽 구축들 보기가 겁납니다. 최근 실거래를 좀 챙겨봤는데 동명벽산블루밍 32평이 5.2억까지 내려왔더군요. 직전보다 1,000만 원 정도 빠진 수치인데, 하락 폭보다는 거래가 체결되는 가격대 자체가 낮아지는 게 문제입니다. 1) 일단 대출 비중 높은 구축 단지들은 이자 부담 때문에 급매물이 더 나올 수밖에 없죠. 2) 주변에 3기 신도시 같은 신규 공급 대기 물량이 많다 보니, 갈아타기 수요도 안산 안에서만 맴도는 모양새고요. 3) 무엇보다 인프라나 주거 환경에 대한 부정적인 평가가 여전해서 매수세가 붙기 참 어렵습니다. 물론 신안산선 같은 호재를 기다리며 버티는 분들도 계시겠지만, 단기적으로는 보수적인 접근이 필요해 보여요. 다만 등기부등본상에 근저당 가득한 매물들은 경매로 넘어가기 전에 정리하려는 움직임이 더 빨라질 것 같습니다. 확실히 지금은 분위기에 휩쓸려 섣불리 진입할 타이밍은 아니라고 봅니다. 리스크가 해소되는 걸 보고 들어가도 늦지 않으니, 일단은 서류상의 디테일과 급매가 추이를 더 지켜봐야겠습니다.