호반센트럴파크 커뮤니티가 이 가격대 버티는 힘일까요

이게 맞는 건지 모르겠어서 한참을 고민하다가 글 올려봐요. 장 보러 나갔다가 단지 입구 부동산 게시판을 좀 봤거든요. 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 34평 호가가 6억 2,000만 원에서 7억 7,000만 원까지 붙어 있더라고요. 평균이 6억 9,000만 원 정도라는데, 솔직히 요새 같은 분위기에 이 가격이 유지가 되는 게 신기하기도 해요. 저도 여기 오래 살면서 매일 체감하는 거지만 커뮤니티 시설이 진짜 잘 되어 있긴 하거든요. 실제로 살아보면 확실히 생활 디테일이 다르긴 합니다. 근데 한편으로는 용인 쪽 단지들이랑 비교해보면 또 생각이 많아져요. 이편한세상용인한숲시티5단지는 2,336세대 대단지에 커뮤니티도 어마어마하잖아요? 거기는 34평 호가 평균이 4억 7,400만 원대인데, 커뮤니티가 아무리 좋아도 입지나 연식 차이를 이기긴 힘든 건가 싶기도 하구... 우리 단지가 1,414세대라 규모면에서도 밀리진 않는데, 커뮤니티 프리미엄이 집값 하방을 지지해주는 핵심 변수가 맞을지 궁금해요. 앱 켜서 실거래가 보니까 최근에도 흐름은 나쁘지 않던데 이게 단순히 커뮤니티 덕분인지 아님 제가 놓치고 있는 게 있는지 모르겠네요. 단순히 제가 느낀 목격 사실만 적어본 건데 다른 분들은 이 가격대 어떻게 보시는지 댓글로 좀 알려주셔요.