한라비발디캠퍼스 갭투자, 전세가율 70%가 '진짜' 바닥인 이유

나 여기 시흥 뻘밭일 때부터 산 토박이인데, 요즘 배곧 한라비발디캠퍼스 갭투자 물어보는 지인들이 많아서 내 나름의 기준을 좀 정리해봤음. 일단 2,701세대라는 규모가 주는 전세 방어력이 진짜 어마어마해. 여긴 세대수가 워낙 깡패라 전세 수요가 끊이질 않는데, 요즘 신안산선 개통 지연 때문에 주민들 분노가 장난 아니긴 하거든. 근데 이게 역설적으로 매수 대기자들을 전세에 머물게 하면서 전세가율을 70%까지 밀어 올리는 동력이 되고 있어. 현대로템에서 전동차 디자인 공개한 거 보니까 차는 진짜 기깔나게 뽑았던데, 철도 들어오는 건 확정이라 전세가율 70%면 하방 지지선은 완벽하게 다져진 셈이지. 배곧SK뷰 29평이 최근에 5.6억 찍으면서 길을 터줬으니, 한라도 전세가만 받쳐주면 갭 1억 초반대에 진입하기 딱 좋은 각이 나와. 아 근데 여긴 단지가 너무 넓어서 동 위치에 따라 초등학교 등하교 시간이 꽤 차이나니까 애 키우는 집 전세 줄 거면 무조건 동 배치부터 확인해봐야 돼. 결국 시흥 대단지는 전세가율 70% 찍히는 순간이 돈 벌어다 주는 골든타임이야.